[摘要] 直白解读：买房不要错过国家给的这些数据。
GDP：↑6.9%
这个数据表明，我们继续奔跑在超越美国的大路上。
半年前，英国的经济学人智库（The EIU）预测说，中国将在2026年赶超美国成为世界大经济体，并至少将这一领先地位保持至2050年。
这就是“大国崛起”的节奏：从中长期看，我们的护照用起来会越来越方便，我们的房价也恐怕只能越来越贵。
你是希望国家没落呢，还是希望房价便宜呢？再没落的国家，房价都是贵的，相对普通人的收入而言。早点接受现实，少一些抱怨，努力赚钱。
另外，不用质疑这个数据。因为每年都有人质疑。但它还是能够反映这么多年来的经济发展趋势。我们又不是国家领导人，我们看个大概就好了。
CPI：↑1.4%
钱越来越不值钱？还好吧。过去一年物价涨得一点也不厉害，除了猪肉比较贵（价格上涨9.5%），其他应该都还好吧。
这几年CPI都涨得很温和，上一次明显上涨要追溯到五年前（2011年CPI增长5.4%）。
现在不是通货膨胀的年代，反而是通缩状态。靠工资挣钱的人惨了，因为通缩往往会导致失业率增高。
通胀年份，地产商会告诉你，要赶紧买房，才能保卫家庭资产；从理论上讲，通缩时要谨慎投资楼市，因为通缩往往意味着大宗商品的价格下跌。
但是，也有例外，2009年CPI是负增长，下降0.7%，但2009年下半年房价突然飙升。
现在的10块钱相当于十年前的多少钱？
M2：↑13.3%
由于我们的CPI统计不那么靠谱，所以不少人喜欢用M2（广义货币）来作为补充数据，用于判断钱到底值不值钱。
2015年12月末，广义货币（M2）总量为139.23万亿元，大概是2000年的十倍。有一种观点认为，现在的10块钱，差不多就相当于十五年前的1块钱。
这个换算方法，用在物价上不太准，但是用在房价上，差不多是这样。包括吴敬琏在内的很多经济学家都认为，房价上涨的主因就是M2上涨。这就意味着，表面上看起来房价在涨，但实际上，和十五年前比，如果只是涨了十倍，那相当于没涨。
但如果你不买房，那对你来说，房价就是铁板钉钉地涨了。
所以，如果要用买房来保卫家庭资产，要多看M2，而不是CPI。
城市化率：56.1%
通常来说，城市化率达到70%以前，楼市可保持上升曲线。中国政府不喜欢“城市化”这个词，更喜欢用“城镇化”。
2015年末，中国城镇人口占总人口比重为56.1%，比前一年增加了2.67个百分点。按这个速度，要达到70%，大概还需要16年。从这个角度看，房地产至少还有十几年的好日子。
所以，说房地产的黄金时代已经结束了，现在是白银时代，这几乎是扯淡。只能说，地产商暴利的黄金时代过去了，而购房者的黄金时代正在到来。毕竟，房子盖得越来越好，不像过去，品质那么简陋，面积那么浪费。
有效的城市化，不是说把农村人口变成城镇人口就可以了，还得让人在城市里更有尊严。高度市场化的房地产，是让人更有尊重的一种途径。
前几天，浙江大学新型城镇化研究中心主任张蔚文教授邀请我去做研究员，我说如果你认可房地产是个褒义词，那我就屁颠屁颠地来了。
房地产至少还可以耕种十几年
人口自然增长率：4.96‰
别漏看了，这是千分比。这个数字，比美国低，比英国高。
这个数字没感觉？那换一个，2015年，中国比上年末增加680万人。
这个数字的坏处是，老人越来越多，年轻人和国家的压力都很重。
不要指望老人会把房子遗赠给你，他们会很长寿的。
还是赶紧赚钱，特别是那些不小心生了二胎的。
他们变老了
房企购地面积：↓31.7%
住宅新开工面积：↓14.6%
住宅销售面积：↑6.9%
“剪刀差”已经显现。把这三个数据放在一起，你就会发现，住宅的后续供应量短期会大幅放缓。
现在库存量很高？这个更不用担心，里面有很多是“僵尸库存”，不猛烈降价是卖不掉的。所以，如果你正在买房，你的切身感受大概会是：都说库存那么多，为什么我还是很难挑到适合自己的房子？
很多房子，刚刚盖出来就过时了。用现在流行的术语，就是楼市的“供给侧”需要改革。
虽然楼市“去库存”已是国家任务，但不用担心，市场会自行调节的。实在卖不掉的那些库存，市场会迫使地产商把它们炸掉重新盖，就像任志强说的那样。
大炮任志强说去库存得炸楼
东部地区商品房销售：↑13.3%
东北地区：↓24.5%
区域分化在变大。东部、中部、西部的商品房销售面积同比增速，依次递减，分别为：13.3%、8.9%和3.4%。
东北地区简直是泥潭：同比下降24.5%，降幅扩大0.2个百分点。
所以，凡是拿一个地区的事说的，不能信。哪怕是在同一座城市里，不同城区的房价都在剧烈分化。
只能说买房越来越是个技术活。简单的办法是：尽量买成熟区域的房子（比如有电影院和沙县小吃，公交或地铁能），尽量买新一点的房子，尽量买正常的房子——尽量不要买那些用商业用地盖成的类住宅，尽量不要买产权不明确的“军产房”或“小产权房”。
任何城市都有值得买的房子，哪怕是在东北地区。
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一季度城市家庭调查显示商品房预期购买率达峰值
商务部研究院昨天公布的我国城市家庭一季度购买预期的调查情况显示，2016年一季度商品房的预期购买率为10.7%，环比、同比均有显著上升，达到七个季度以来的峰值。
数据显示，除泉州外，各城市受访者的预期购买率同比均有上升，且达到峰值。从受访者职业看，各职业人群2016年一季度商品房的预期购买率环比、同比均有显著上升；自由职业者预期购买商品房的比例为12.6%，高于全职经商者的10.6%和工薪者的10.3%。
商务部研究院重要商品预测中心主任李前方表示，2015年，为了刺激房地产市场，中央和地方连续出台了一系列救市政策，房地产市场出现回暖，主要在一线城市和二线核心城市对释放改善性住房需求起到很大的推动作用。预计未来政策红利将延续，去库存措施的实施将继续促进商品房成交率的上升。
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