[摘要] 2016年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨？
“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来上海楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现上海楼市，一定程度上也推动房价过快上涨。
以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。按照“分城施策”的调控政策基调，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该出现实质性的转向了。
事实上，2015年下半年以来上海市官方在7月和10月已经两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。
2015年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2015年年底，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严，未来极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。
2016年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨？
、 由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。
第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度（比如二套房贷政策），调节市场成交结构，稳定房价。
第三、想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。
第四、 税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。
第五、调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。
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去年12月份百城房价环比上涨城市已超半数
据研究院1月1日发布的数据显示,2015年12月份,研究院监测的中国100个重点城市(新建)住宅平均价格为每平方米10980元人民币。与同年11月份相比百城均价环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点。
从涨跌城市的个数来看,在100个城市中,有51个城市12月份房价环比上涨,45个城市环比下跌,4个城市持平，与去年11月份相比，12月份价格环比上涨的城市数量共计增加了10个。总体来看，房价环比上涨城市数量已经过半。
另外，与2014年同期相比，百城住宅均价同比上涨4.15%，涨幅扩大1.22个百分点。北京、上海、南京等十大城市，住宅平均价格为每平方米20624元人民币，环比上涨1.14%，涨幅扩大0.15个百分点；同比大涨9.25%，涨幅扩大1.62个百分点。
研究院认为，前段时间召开的中央经济工作会议提出，要把“去库存”作为2016年房地产工作的重点，这些都可以视为房地产行业的利好政策。受此影响，百城房价有可能继续保持整体平稳上涨态势，而部分高库存的城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价。对于部分热点城市而言，由于受到旺盛需求及地价高企等因素影响，房价涨势仍将维持一段时间。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，由于当前房地产的库存量仍然较大，从而导致房企购地积极性不足，一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿，造成开发投资持续走低。
“房地产市场无论是对投资还是消费增长对经济的贡献都不容小觑，就目前情况来看，房地产市场在未来仍需更多政策刺激。”张大伟说道。
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