[摘要] 这5次利息下调带来的实惠一次性兑现，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅将高达20.33%。
自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到利息下调所带来的福利。
这5次利息下调带来的实惠一次性兑现，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅将高达20.33%。
多数房贷族下月起调房贷利率
但在今年3月次利息下调前贷款买房的“老房奴”，目前已经享受到利息下调成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。
目前各家银行的房贷利率调整主要有：一是次年调整，即次年1月1日开始执行新利率；二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
通过咨询发现，目前多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。
50万元30年贷款每月少还近400元
以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为596610.69元，每月还款金额为3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前少还392.51元。
以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为596610.69元，每月还款金额为3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前少还392.51。
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频繁加息该如何选择房贷？不应把目光单纯集中在省钱的房贷，而要选择与自己匹配的房贷。
自主月供——30年贷款5年息
目前正处于一个不断加息的周期，寻找相对省息的还款方式，是一个上佳选择。比如，“自主月供”房贷就是这样一种产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还，还可进行再融资。
该产品的设计着眼一种“低利率”的省息机会，在不增加每月还款金额的前提下，可将一笔长期贷款(如30年)拆成连续几期的中短期(如5年)的“自主月供”，通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。
随借随还——提前还贷无障碍
加息必将引发提前还贷潮，年轻人贷款买房大多选择20年或30年贷款期限，随着收入逐步提高，很多人想提前还贷。个人贷款全程“自助”模式，就打破了传统贷款业务对提前还款的限制，对于手中有一定闲钱，既想提前还贷减少利息支出，又怕失去其他投资机会的客户，只要申请“随借随还”，就可以通过网上银行系统或电话银行进行自助还款借款，且额度循环使用，想借就借，资金瞬时到账；想还就还，大限度省息。
该业务首次将理财与个人贷款相融合，成为国内快、省、便利的贷款方式，同时满足了省息、消费融资、家庭理财等多元化个性需求，使房贷成为一种新型的家庭理财工具，降低了还贷综合支出。
只还利息不还本——置业理财更轻松
选择这种还款方式，贷款人可以只偿还利息，或者只偿还一部分本金，以保证现金流的充沛，帮助贷款人实现其他的理财目标。
客户可根据自己的未来收支变化情况，自主将贷款本金分成若干段，并约定每段本金的还款金额和期限。在其他时间段里，可以只还利息不还本金。同时，允许借款人多次部分或全额提前还款。这样就可以自行设计还款进度、还款金额等，使购房者能够一举多得，既能住上自己满意的房子，又可以全面兼顾生活品质、投资理财和创业发展。
无论是对准备贷款买房或者已经贷款买房的人来说，必须考虑持续加息可能带来的购房成本提高。近期有贷款买房意向的人，可以把目光锁定在理财型房贷产品上，避免因持续加息导致家庭支出受影响以及生活质量下降。
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