[摘要] 买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
看了以上内容，你对商品房付了首付什么情况下可以无条件退房清楚了吗？希望对你有用。
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只要您遵循这几条观点，包您2016年一定可以买到放心好盘，决不让您积攒多年的积蓄打水漂。赶快看看。
买房攻略要避免一：攒够钱再买房。这是一个错误的理念。
这里就不得不提到流传已久的故事：有一位美国老太太一生中都以贷款提前消费，临死前刚好把贷款还清。而一位中国老太太，天天省吃俭用，存钱准备以后享用，存到足够钱的时候，她就得病去世了。这两位老太太在天堂见面后，彼此交换心得。中国老太太说：“还是你聪明，哪象我，只是苦了自己。”
正确的方法：没钱不等于你不可以买房、精打细算加掌握购房贷款是可以实现的。
攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的。盘算一下银行贷款的利息，以及你常用的投资工具的率，就可以简单判断是不是该先买房了。
买房攻略要避免二：买房要一次性到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了环线外；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚； 有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……
现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等 等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子了，为什么不可以卖掉换取现金来发展 个人事业?
正确的方法：生活和发展是永远在变，购房时做5~8年的打算就好
一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这 个沉重的壳，看得轻松点，想想到目前为止，我们谁一直居住在同一所房屋中?关于买房我们也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看 发生了什么变化吧。
买房攻略要避免之三：买涨不买跌
“曾经有一套环线内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间痛苦的事莫过于此 。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国，关于房子以及地产商 的冷笑话，你可以找到无数。
当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房 地产成为了中国人的投资市场。
2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。 2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。
这是一种奇特的心理，买涨不买跌。在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌 就是涨的先兆。
买房攻略要避免之四：只买便宜不买贵
俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。
有一朋友在房价高涨之际，更加热切地想拥有一套自己的住房，终于在郊区购得一套他心仪户型的房屋。可是，世间就怕这个 “可是”，燕郊区离他上班地点太远，他还是租住在走路就能到的单位附近，那么出租吧，可是上班族嫌郊区的房子太远， 退休的干嘛住到郊区呢?于是，至今空置，买房资金被套牢。
请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，长远的看来，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。
正确的方法：买房子，一定要地段、学区、交通、医疗、商业等全 面成熟的，而不是只图便宜，这样将来才有空间。
不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。买房自住如果不作为投资 项目，也会希望至少能够保值。所以买房子，一定要买好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的房子买了 也是负债资产。如何把风险小化，把价值大化，这是每一个买房者需要思考学习的。
买房攻略要避免之五：迷信广告语和专家学者
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告和所谓的专家学者。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好 愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心；而现在的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产，但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源，只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为 谁说话。
比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞 助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您 觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的 是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！
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