国管公积金贷款的政策再度放松。中央国家机关住房资金管理中心日前发布，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，低额度也有所上调。新政从本月12日起执行。
购首套自住住房贷款优惠
对于此次公积金贷款政策的调整，中央国家机关住房资金管理中心解释说，是为贯彻国家宏观经济政策，进一步发挥住房公积金个人贷款保基本、保刚需的政策作用，支持缴存职工自住和改善性住房需求。
新政加大了公积金贷款的支持力度。其中规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
此前在今年3月，国管公积金的贷款政策曾放松过一次，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。
而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制，而且低计算余额也从5万元上调至7万元。
贷款低额度增加20万
业内人士表示，对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，这无疑是个好消息。国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。
此余额划定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，那么以5万元的低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的低线计算，就可以贷款70万元。
记者了解到，此次调整的是国管公积金，而北京市管公积金的贷款额度确定，主要与申请人的家庭月收入、公积金缴存额、贷款年限等有关，与账户余额并没有直接关系。
焦点1
信用卡2年内6次不予贷款
信用卡未还款等会影响申请房贷，但哪种情况贷款额度会减少，或贷款被拒？此次国管公积金的新政中予以了明确。
中央国家机关住房资金管理中心表示，此次国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的贷款，或有贷记卡、准贷记卡透支未还的，不予受理贷款申请。
借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)连续达到3至5期的，其贷款高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款高额度基础上下调20%。
借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)连续6期及以上的，不予贷款。
焦点2
外地缴存可在北京申请贷款
中央国家机关住房资金管理中心昨日同时发布通知，从昨天起，在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用公积金贷款。
今年1月1日起，北京市管公积金已经执行了新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。此次国管公积金实施新政后，意味着北京所有的公积金贷款都面向异地房贷开放。
焦点3
京外购房可异地申请公积金贷款
根据昨日起执行的新政，在国管公积金缴存的职工，如要在京外购房，国管公积金将为其开具缴存证明，用于在异地申请公积金贷款。
新政策规定，在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，因在异地购房，在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款的，可提出申请。
资金中心根据职工申请，核实其缴存贷款情况后，对在资金中心未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
职工以异地贷款所购房屋申请提取住房公积金的，应持住房公积金提取申请书、借款合同和《证明》回执，到住房公积金缴存银行网点办理，同时签署住房公积金提取承诺书。
■ 提示
二套房政策房执行原规定
新政规定，首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。
另外，外地缴存住房公积金的北京市户籍的中央单位职工，在北京市购买首套自住住房的，可申请使用贷款。中央国家机关住房资金管理中心表示，职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定。
缴存额达上限无需“证明”
新政还规定，贷款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的，不再提供工作情况证明。
同时，贷款申请人可通过中央国家机关住房资金管理中心门户网站中的贷款试算器初步估算贷款额度。而且，职工还可关注中央国家机关住房资金管理中心官方微信公众号，提前预约贷款办理时间。
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公积金贷款买房流程：住房公积金贷款买房都有哪些流程？
有住房公积金的好处就是“省钱”，用通俗的话语来讲，就是如果你买房或者装修的话，用住房公积金贷款买房装修，国家会替你承担一部分，而自己只需要承担少数的一部分。对于住房公积金贷款的种类，你了解多少？业内人士讲道，住房公积金贷款的种类有很多：新房公积金贷款、二手房公积金贷款、自建住房公积金贷款，住房装修公积金贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
对于很多没有办理过住房公积金贷款的购房者来讲，住房公积金贷款买房的办理流程是陌生的，住房公积金贷款买房如何办理？都有哪些流程？需要哪些手续？
住房公积金贷款买新房如何办理？
首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;
第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
住房公积金贷款交易二手房如何办理？
首先、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。
然后，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
其次，就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同;
后，公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
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购首套自住住房贷款优惠
对于此次公积金贷款政策的调整，中央国家机关住房资金管理中心解释说，是为贯彻国家宏观经济政策，进一步发挥住房公积金个人贷款保基本、保刚需的政策作用，支持缴存职工自住和改善性住房需求。
新政加大了公积金贷款的支持力度。其中规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
此前在今年3月，国管公积金的贷款政策曾放松过一次，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。
而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制，而且低计算余额也从5万元上调至7万元。
贷款低额度增加20万
业内人士表示，对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，这无疑是个好消息。国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。
此余额划定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，那么以5万元的低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的低线计算，就可以贷款70万元。
记者了解到，此次调整的是国管公积金，而北京市管公积金的贷款额度确定，主要与申请人的家庭月收入、公积金缴存额、贷款年限等有关，与账户余额并没有直接关系。
焦点1
信用卡2年内6次不予贷款
信用卡未还款等会影响申请房贷，但哪种情况贷款额度会减少，或贷款被拒？此次国管公积金的新政中予以了明确。
中央国家机关住房资金管理中心表示，此次国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的贷款，或有贷记卡、准贷记卡透支未还的，不予受理贷款申请。
借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)连续达到3至5期的，其贷款高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款高额度基础上下调20%。
借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)连续6期及以上的，不予贷款。
焦点2
外地缴存可在北京申请贷款
中央国家机关住房资金管理中心昨日同时发布通知，从昨天起，在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用公积金贷款。
今年1月1日起，北京市管公积金已经执行了新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。此次国管公积金实施新政后，意味着北京所有的公积金贷款都面向异地房贷开放。
焦点3
京外购房可异地申请公积金贷款
根据昨日起执行的新政，在国管公积金缴存的职工，如要在京外购房，国管公积金将为其开具缴存证明，用于在异地申请公积金贷款。
新政策规定，在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，因在异地购房，在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款的，可提出申请。
资金中心根据职工申请，核实其缴存贷款情况后，对在资金中心未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
职工以异地贷款所购房屋申请提取住房公积金的，应持住房公积金提取申请书、借款合同和《证明》回执，到住房公积金缴存银行网点办理，同时签署住房公积金提取承诺书。
■ 提示
二套房政策房执行原规定
新政规定，首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。
另外，外地缴存住房公积金的北京市户籍的中央单位职工，在北京市购买首套自住住房的，可申请使用贷款。中央国家机关住房资金管理中心表示，职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定。
缴存额达上限无需“证明”
新政还规定，贷款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的，不再提供工作情况证明。
同时，贷款申请人可通过中央国家机关住房资金管理中心门户网站中的贷款试算器初步估算贷款额度。而且，职工还可关注中央国家机关住房资金管理中心官方微信公众号，提前预约贷款办理时间。
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公积金贷款买房流程：住房公积金贷款买房都有哪些流程？
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对于很多没有办理过住房公积金贷款的购房者来讲，住房公积金贷款买房的办理流程是陌生的，住房公积金贷款买房如何办理？都有哪些流程？需要哪些手续？
住房公积金贷款买新房如何办理？
首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;
第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
住房公积金贷款交易二手房如何办理？
首先、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。
然后，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
其次，就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同;
后，公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
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