[摘要] 28日，一家央企以21.6亿元总价拿下南京河西一住宅地块，以24026元／平方米楼面单价，成为南京新的“地王”。
争抢到激烈时，每次举牌加价1亿元，仅6轮竞价就突破了高限价……28日，一家央企以21.6亿元总价拿下南京河西一住宅地块，以24026元／平方米楼面单价，成为南京新的“地王”。
当日，河西区域的这一热门地块刚开拍，即迎来多家房企以1亿元计的加价。仅6轮举牌之后，竞价就突破了国土部门公告的19.16亿元的高限价。据测算，24026元／平方米的楼面单价已经与去年该区域高端楼盘的均价基本持平。此外，同日出让的其他7幅地块也受到了房企的追捧，城南、城东等区域的“地王”也由此刷新。
根据南京市国土局去年初发布的政策，在土地拍卖达到高限价时仍有竞争的，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金。因此，此次竞拍超过高限价的2.44亿元应该成为保障房建设资金。
2014年南京土地拍卖市场相对平静，但今年以来河西区域已经连续3次刷新南京“地王”记录。“地价不是越高越好，政府应当引导市场建立相对稳定的预期。”南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远认为，土地市场火热对房价有直接影响，南京房价已连续7个月上涨。开发企业不应忽视当地高库存与高需求并存的现状，理性拿地不作盲目投资。而购房者在这个供需两旺的时期也可以作更多选择。
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北京首度惊现楼面价突破7.5万元每平方米地王！10月20日下午，经过近百轮厮杀，葛洲坝击败中国金茂、中铁建以及多家开发商联合体，以49.5亿元总价、配建4.1万平方米公租房、6.18万平方米农民回迁房代价夺得丰台樊家村地王。
值得注意的是，据多家机构测算，上述地王楼面价突破7.5万元╨平方米，是北京有土地出让纪录以来的楼面价高纪录，彻底刷新北京单价地王的标准。
楼面价破7.5万元创历史新高
据国土局官网挂出的资料显示，该地块规划涉及居住、机构养老、医疗、教育等，土地面积132241平方米，建筑规划面积203821平方米。
开拍前即获得8次网上报价，现场中国金茂、中铁建、金地、中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街(9.04, 0.07, 0.78%)联合体等多个联合体房企厮杀近百轮，可见在北京四环内拿一块居住性用地竞争白热化的程度之高。
亚豪机构副总经理任启鑫向记者透露，樊家村地块是北京今年以来四环内出让的第二宗住宅用地，其位置更优于上块地王石[微博]榴庄地块，稀缺程度不言而喻，因此遭到“疯抢”也就不足为奇。据任启鑫透露，樊家村地块预计未来销售单价将超过15万元╨平方米。
据《证券日报》记者获悉，与樊家村6号地这个北京新地王一街之隔的新项目是懋源？钓云台，主打170平方米以上大户型，总价千万元起，目前是该区域内的准现房公寓豪宅项目。10月18日，懋源？钓云台刚刚公示获得预售证，4栋楼均价都在10万元/平方米以上，高的一栋楼均价超过13万元/平方米。
另外，据中原地产统计数据显示，目前丰台在售项目均价在4万元/平方米以上，且售价10万元/平方米以上项目将不断增加。张大伟预测道：“2016年，丰台区域将出现起码5个售价10万元/平方米以上的顶豪项目。”
“10万元+”豪宅将遍地开花
事实上，两年前，高端客群是不去北京南城买房的。彼时，北京豪宅还未“遍地开花”，高端盘市场的接盘者尚为北京楼市的小众客群。但随着土地价格不断“突破你的想象”，两年前南城也拍出了夏家胡同地王，现在随着南城的“豪宅化”，豪宅客群或许已经不再那么“小众”了。
懋源地产负责人向记者表示，10多年前，懋源地产就在丰台开发过项目。2012年，懋源地产获得现在的钓云台地块；2013年，懋源拿下夏家胡同地王，是这一拨早进入丰台板块的房企。这两年，包括龙湖、泰禾、华润、方兴，一批知名房企进入丰台，丰台土地价值、房产价值一直处于上升轨道，是北京新兴豪宅聚集地。
而在供应短缺的同时，北京土地楼面价成本呈现飙升态势。根据亚豪机构统计数据显示，在目前已出让的25宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达12宗，而在待出让的19宗地块中，五环内的3宗预期楼面价均将在5万元/平方米以上，而五至六环的7宗土地至少有3宗有能力冲击3万元/平方米的关卡。
“这18宗地块项目未来售价均价超过6万元/平方米，进入高端乃至豪宅行列，其中有9个项目售价更是有可能向单价‘10万元+’阵营冲击，因此如果说2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016年将是豪宅‘遍地开花’的进击年”，任启鑫如是判断。
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