[摘要] 来来来，小编为大家梳理下近关于楼市关乎买房的新政策。
新广告法都出了，你们都知道吧。据说少罚20万，不知道你们怕不怕，反正我是怕了。这个9月可算是热闹，玩死设计的“新广告法”刷爆了朋友圈，开发商愁死，设计哭死！而买房的你的幸福或许就从此开启了呢！来来来，小编为大家梳理下近关于楼市关乎买房的新政策。
“央妈”降息威武雄壮
8月25日傍晚，央妈急匆匆的宣布了政策，降息！降息！买房需要还贷的同志们乐开了花，小编给买房的朋友们算了一笔账，百万房贷每个月可以少还155元。
政策原文是这样子的：
自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
还是图片看起来更直观：
根据房天下房贷计算器计算，若还款方式选择等额本息，贷款总额为100万，贷款30年时月供为5460.26元/月，100万每月即可节省155.05元/㎡。
2014年11月以来，人民银行已经先后四次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢？
以100万元30年期房贷为例，本次降息前每月还款5615元，降息后每月还款5460元，累计还款金额将减少55800元。
而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5460元，降幅更是明显。
房贷利率已是史上低
1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是5.15%，是这些年房贷利率低的时候。
准房奴好运气 马上可享优惠
需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。
对于准房奴们来说，如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段，可以打电话咨询一下银行，或许可以按照降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。
我东西挺好的，质量咋样你买回去就知道了
新广告法里面的违禁词简直是要杀了“开发商”，违禁词实在是太多，小编截个图给你随意感受下。
新广告法内容比较庞杂，小编总结几点房地产广告容易碰壁的问题：
1、承诺有什么，不能不明确
我们常常在生活中看到一些表述模糊的广告，比如某些低价房产销售广告常常以价格吸引人目光，但那并不是实际销售价格，消费者到访后才被告知数量仅有多少，或是活动已经结束。
还有什么车的，也不说清楚买的啥房送，到底送啥子价值的车。
2. 买房值不值，不能说准数
“买房150%的 ”“每年7%增长”，这样的表述如果9月1日后出现在房地产广告中就会被认定是违法广告。
3. 距离远不远，不能讲时间
之前小编就一直很纳闷，这种“距离XXX5”的时间是怎么计算出来的？我是步行呢？骑自行车呢？还是开车？开车以多少的速度行驶呢？这简直是道数学题嘛！
以后，房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。以后，这样的表述就是违法的！
4. 配套有什么，不能瞎吹嘘
买XXX读XXX小学，买XXX送户口，这样用市政条件作为误导的广告也会被认定为违法。
5. 数据要有出处，不能胡编乱造
开发商利用“开盘劲销XX亿，开盘半售罄”等没有出处，油爆爆的数据渲染热销抢购气氛，让人不免生疑。以后“吹牛皮请打草稿”请拿出数据来源撒！
6. 禁止虚假噱头，不能误导消费者
什么“老婆”，“她在上面，老板在下面”真是为了博眼球节操掉了一地。
7. 禁止“高级”、佳等词
满大街的某某区域销量高（销冠）、具性价比等这些广告语，大家都不陌生，那么问题来了：谁给你的权利评出来的？
这样的广告语实在是太多了，以后这种类似用语将不得出现。
你以为这样真的就逼死文案，逼死设计？
旧广告法：中央湖王，震撼上市
点评：虽然核心优势是有个很牛掰的湖景，但是湖王必须不能提。
新广告法：一开门，我以为看见了海
无耻点评：看到精髓没？我以为，你告不着了吧，我想以为啥就以为啥。
旧广告法：开盘降价20%
点评：开盘就降价，真不能那么玩
新广告法：以一个诚意的价格庆祝开盘
无耻点评：不明确表明降价了，中国人擅长说这个了，你懂我的诚意，你懂的。
好啦！小编的梳理到此完毕，话说，下面这样的广告是不是要开始流行了？购房者会喜欢吗？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
