[摘要] 昨日记者获悉，公布了半年报的36家上市房企今年上半年的营业收入合计为987.216亿元，合计净利润仅有90亿元，同比下降11.6%，平均净利润率历史首次跌破10%，仅为9.1%。
昨日记者获悉，公布了半年报的36家上市房企今年上半年的营业收入合计为987.216亿元，合计净利润仅有90亿元，同比下降11.6%，平均净利润率历史首次跌破10%，仅为9.1%。
中原地产发布的新数据显示，在此次纳入统计的36家房企中，不乏万科这样的标杆企业。中原地产首席分析师张大伟分析称，房地产企业的盈利能力大幅下调，由此告别高利润。数据显示，今年房企的平均净利润率跌至9.1%，而在2014年平均净利润率为10%，2013年该数字高达11.97%。此外，张大伟表示，在这36家企业中有25家企业利润率低于10%，17家净利润下降，房地产已经进入中低利润行业范畴。
张大伟认为，房企利润下调的原因主要来自三个方面：首先，尽管一二线市场回暖，但三四线仍然处于调整状态，以价换量的现象还在持续；其次，融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润；此外，由于土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地获得利润的发展模式难以延续。
北京商报记者梳理发现，近期多家房地产企业或剥离自己的房地产板块、或进军其他领域。以莱茵置业为例，日前该公司宣布正式更名为莱茵体育，全面退出房地产行业，大力发展体育事业，进行业务转型。另有阳光城、苏宁环球等体量较大的房地产企业也开始实施多元化战略。
关于房企转型，上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉北京商报记者，目前部分业绩预亏的房企正面临着经营能力下滑的尴尬。受此影响，部分房企开始压缩传统地产开发的投资，积极转向轻资产的模式，但这样的转型效果如何还有待进一步观察。
此外，严跃进指出，现在一些房地产企业剥离主体业务板块发力其他领域，一方面是考虑到在目前房价上涨的时候，退出市场的资产评估值较高。另一方面是止损策略使然，否则耗下去可能会导致企业的营运成本更高。
对于未来房地产市场的发展，张大伟给出了自己的预期，他表示，在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。“预计目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。”
在利润下调的影响下，中小房企是否还有发展机会呢？
对此，严跃进指出，后续房地产市场的格局是一个寡头垄断格局的态势，而这与目前房企竞争能力增强有关系。但并不意味中小房企就没有机会了，“中小房企的机会体现在以下几个层面：是中小城市的物业开发；第二是房地产各产业链的深耕，比如智能家居；第三是传统地产开发中的小地块开发”。
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净利率首次跌至个位数 多家房企谋求退出市场
据中原地产研究部统计数据显示，包括万科等标杆房地产企业在内的半年报中，36家房企的合计营业收入达987.216亿，而合计净利润只有90亿，平均净利润率只有9.12%，创历史新低跌至个位数。这意味着，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。
从利润总额来看，也是下降态势。统计数据显示，36家房企的合计营收虽同比2014年上半年上涨了22%，但其盈利能力却大幅下调，36家房企的合计净利润，相比去年同期的101.86亿元，下调幅度达到了11.6%，其中，有17家房企净利润出现了下调。
分企业来看，上述36家企业中，有25家企业利润率低于10%，而在2014年，房企的平均净利润率为10%，在2013年，平均净利润率还曾高达11.97%。
以龙头万科为例，万科上半年实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。不过，由于合作项目较多，导致结算净利率出现了较大下滑，跌至9.6%。
对此万科董秘谭华杰表示，这符合万科小股操盘的趋势，并坦言全年的净利润率肯定还是会高于上半年。
万科总裁郁亮补充，从全行业来看，房地产已进入白银时代，房价单边上涨时期已经结束，行业进入社会平均利润水平是必然；而要解决净利润率下降的问题，还是要提高管理水平和效率。
中原地产首席分析师张大伟认为，房企的利润率之所以会齐齐走低，首先与今年项目销售难度加大有关。虽然一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量还在持续。
而在销售进入困境的同时，房企的融资成本却持续增加。对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润。
张大伟还指出，房企间土地竞争激烈，一二线拿地又艰难，过去依赖土地以获得利润的发展模式难以维持。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企在积极去库存的过程中，营销费用的上升，也是促使房企经营的盈利空间在收窄的原因之一。
中原地产上海研究咨询部总监宋会雍分析，整个房地产行业短期内向下压力有增无减，一方面是中国的城市化进程已经大大减缓；另一方面，城市居民家庭成员结构和住房保有情况较之以前大大改变，对市场而言，缓慢的新增需求已经无力支持行业继续快速向上发展。
中原地产指出，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。
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